전세 부족에 서울에서 ‘밀려는 “세입자

[이뉴스투데이 이하영 기자] 7‧10 부동산 대책에서 다주택자 세금 같은 달 임대차 ② 법 통과 등의 영향으로 부동산 전문 작가들이 예견 한 헌장 “부동산 절벽 ‘이 현실화했다. 일부 입주자는 경기 ‧ 인천에 밀려있다.

7 일 부동산 빅 데이터 공급자 아파트 실거래가 (아실)에 따르면 6 일 기준 7‧10 대책 후 서울 전세 물건은 67.7 %로 감소했다. 서울 전세 물건이 2 개월여의 시간 동안 4 만 3354 건에서 1 만 4030 건으로 3 분의 1로 축소 한 것이다.

서울 전세 매물이 줄어들 자, 자연, 그 수요뿐만 전세 수요가 지방에 떨어지고있다.

한국 감정원 「8 월의 전국 주택 가격 동향 조사 ‘에 따르면, 전송, 수도권의 주택 종합 전세 가격 지수는 전월 대비 0.44 % 상승했다. 서울은 전달 (0.42 %)에 비해 0.54 %, 수도권은 전달 (0.42 %)에 비해 0.54 % 올라 전셋값 상승폭을 확대했다.

서울 전세 물건이 당신 따위 값은 오르고 그 가격을 지불 할 수없는 사람들이 생긴다. 이러한 직장에서 조금 멀지 만 통근이 가능한 경기도와 인천 지역에 몰려있다.

실제로 서울에 가까운 경기도 전셋값은 7 월 대비 0.71 % 급증한 인천도 서울과 접근이 양호한 역 주변을 중심으로 전달에 비해 0.17 % 전셋값이 상승한 것으로 나타났다.

부동산 전문 작가들은 서울 전세 물건 부족이 수도권으로 확대되고있는 이유는 정부의 부동산 정책과 관련 깊은 판단한다.

먼저 정부는 7‧10 대책으로 취득세 ‧ 양도 ‧ 보유세를 모두 올렸다. 이것은 다주택자의 임대를두기보다는 자녀와 배우자에게 주택을 증여하는 경우가 늘고있다. 또한 임대 사업자 제도를 폐지하고 신규 아파트 임대 등도 감소했다.

같은 달 말일 임대차 두 법이 통과 된 전세 물건은 더욱 감소했다. 임대차 두 법은 2 년 거주 한 세입자가 특별한 일이없는 한 2 년 이상의 계약을 연장 할 수있다 “계약 갱신 청구권”고 임대료의 증액시의 상한을 5 %로 제한했다 ” 죤워루세 상한제 ‘등이다.

6‧17 대책으로 재건축 분양권을 취득하려면 2 년 이상 실제 거주를 필수로 지정하고 분양가 상한제 규제 “로또 신청”을 작성 임대차 시장에 남아있어 우 수요도 전세 물건 품귀 현상에 기여했다.

특히 올해 4 만 가구를 넘어 서울 입주 물량이 내년 내후년 각각 2 만 5000 가구, 1 만 4000 가구 줄어 향후 서울 죤 세바 난은 더욱 심화 될 것으로 예상된다.

이전 세대의 안정으로 서민 주거 안정을 지원하기 위해 마련한 정책이 오히려 주택 부동산 가격을 올려 불안을 조장한다는 말이 나오는 이유 다.

소진횬 부동산 학회 회장 (경인 여대 교수)는 “규제의 역설이다. 임대인을 규제하기 때문에 임대 주택이 공급되지 않고 수요가 많아 가격이 상승 할 수 밖에 없다”며 “주택을 소유하고 중심이 아니라 이용을 중심으로 파악 보유세는 높이 양도는 낮추고 투기 세력을 여과하는 장치를 마련해야 할 것 “이라고 말했다.

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