시세 19 억인데 분양가 8 억 선 … 판교 뺨 치는 신청 돌풍 온다

국민 주택 규모 인 84㎡ (이하 전용 면적) 새 아파트를 실거래가 19 억 3000 만원에 팔렸다. 근처에서 같은 크기가 8 억 2810 만원에 분양한다. 경기도 과천이다.

2 일부터 사상 최대 ‘로또’분양 시장이 열린다. 신청 문턱도 낮아 2006 년 45 만 명 이상이 몰린 경기도 성남시 판교 신도시에 못지 않은 신청 돌풍을 일으킬 전망이다.

과천시 지식 정보 타운 3 만 2 일 특별 공급을 시작하고 3 일 일반 공급 1 순위 청약 접수를한다. 국토 부 3 기 신도시 평가 조사에서 가장 인기있는 “교산”요소이다 허난 가무이루 지구 1 개만으로도 3 일부터 신청에 들어간다. 과천 1698 가구, 가무이루 496 가구 등 총 2194 가구이다.

과천 지식 정보 타운의 분양가는 단순히 다른 3.3㎡ 당 2373 만 ~2403 만원이다. 84㎡ 분양가가 8 억원이다. 99㎡가 9 억원 전후, 최대 120㎡가 14 억원 정도 다. 분양 가격이 9 억원을 초과하면 중도금 대출을받지 않는다. 99㎡ 일부 저층 분양가가 9 억원 이하 다. 같은 주택형인데 1 개의 층의 차이에 중도금 대출 여부가 달라진다. 가무이루 분양가는 3.3㎡ 당 1636 만원이다.

주변 시세는 분양가보다 훨씬 높다. 과천의 경우 도심에 입주 해 얼마되지 않은 재건축 아파트가 3.3㎡ 당 5000 만원 이상이다. 지난 4 월 입주 한 뿌루지오소미토이 84㎡19 억 3000 만원 (3.3㎡ 당 5600 만원), 59㎡15 억 (3.3㎡ 당 6200 만원)까지 거래됐다.

2007 ~ 8 년에 입주 한 재건축 단지가 3.3㎡ 당 4000 만 ~ 5000 만원이다. 84㎡가 14 억 ~ 15 억원 정도 다. 과천 지식 정보 타운 84㎡ 분양가가 최근 입주 한 아파트보다 10 억원 이상 10 년 이상 입주 단지와 비교하면 6 억 ~ 7 억 저렴하다.

과천 지식 정보 타운 위치도

가무이루 지구 위치도

가무이루 84㎡ 분양가가 5 억 원대이지만, 올해 입주 한 단지 실거래가 8 억원까지 간다. 인근 미사 지구에서 12 억원까지 올랐다. 부동산 중개업자는 3 억원 이상의 시세 차익을 기대할 수있는 것으로 본다.

햄 요오드 바겐 인사 크 뱅 빅 데이터 렙 진은 “주변에서 아무리 싸도 84㎡ 분양가가 15 억원 이상이어서 엄두를 내지 어려운 강남 재건축 단지를 제외하고는 과천 지식 정보 타운 ‘로또’가 판교와 강남 둥지 지구, 위리ェ 신도시를 능가하는 역대 최고들 수있다 “고 말했다. 판교 등 분양가와 주변 시세의 격차가 3.3㎡ 당 1000 만원을 넘지 못했다. 과천 지식 정보 타운은 3.3㎡ 당 2000 만원 이상이다.

신청 문이 넓게 신청 점수가 낮은 노숙자 나 1 주택자도 도전 할 수있다. 모든 민간 건설 민영 주택 주택형이 중소형에서 중대형까지 다양하다. 85㎡ 이하 중소형이 1487 가구로 초과 중대형이 707 가구 다. 신청 예금 구간을 기준으로 중대형 나누어 보면 102㎡ 이하가 456 가구, 102㎡를 넘지 만 251 가구이다.

일반 공급분 전량을 신청 가죠무제에서 당선자를 선택 85㎡ 이하 쵼야쿠가 점 낮은 30 ~ 40 대 두 드릴 수있는 특별한 공급량이 크게 늘었다. 10 월부터 집 한번도 가진 적이없는 노숙자를 대상으로 한 생애 최초 특별 공급 (15 %)이 민간 주택에 도입되었다. 기존의 신혼 부부 특별 공급도 쵼야쿠가 점 낮은 30 ~ 40 대가 많은 신청했지만, 결혼 7 년 이내라는 조건과 자녀가 많을수록 아이에게 유리하게 30 ~ 40 대에 한정했다. 생애 최초 혼인 기간의 제약이없고, 자녀 수에 관계없이 추첨으로 너무 쉽게 신청 볼 수있다.

분양 물량

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85㎡를 초과은 쵼야쿠가 점 낮은 노숙자는 물론 집 한 채 갖고 있어도 도전 할 수있다. 절반을 1 주택자 (입주 후 6 개월 이내에 기존 주택 처분 조건)을 포함하여 추첨으로 당선자를 결정한다.

과천과 가무이루 4 개는 신청 일정이 비슷하더라도 당첨자 발표일이 모두 달리 4 개 단지에 모두 신청할 수있다. 여러 위치에 중복 당첨되면 당첨자 발표일이 빠른 단지가 효과적이다.

10 억원까지 예상되는 시세 차익 낮은 신청 경계 여러 신청 등으로 신청 경쟁률이 하늘을 찌를 전망이다. 전 84㎡ 기준으로 주변 시세보다 3 억원 가량 저렴했다 남양주시 뵤루네 지구성 네쟈이보다 스타가 예고편이었다. 일반 공급 경쟁률이 평균 203 대 1이었다.

쵼야쿠가 점 낮은 노숙자와 1 주택자가 대거 모여 85㎡ 이상의 경쟁이 더 치열 경쟁률이 338 대 1이었다. 99㎡B 타입 경기도의 경쟁률은 814 대 1에 달했다. 특별 공급이 61.6 대였다 평생 처음에는 113 대 1이었다.

역대 공공 택지 분양 단지 별 최고 배율은 2006 년 판교 신도시 풍부한 신미쥬 683 대 1이었다. 2006 년 3 월에 동시 분양 한 판교 85㎡ 이하 민영 주택 3300 가구 분양에 45 만 명이 신청하여 평균 경쟁률이 135 대 1이었다. 10 만명이 모인 별 네쟈이보다 스타가 판교 이후 가장 높은 청약 경쟁률을 보였다.

김정아 내외 듀공 상무는 “당분간 수도권 공공 택지 추첨 분양 물량이 얼마 남지 않은 데다 그동안 기회와 물량이 적고 로또 분양 시장에서 소외된 쵼야쿠가 점 바닥들과 1 주택자 가 대거 몰릴 것으로 예상되며 새로운 신청 기록이 나올 수있을 것 “이라고 예상했다.

앙장 원 기자 [email protected]