전세 한도 제 전세 거래량 ‘1/4 피스’… 입주자 반전 추세 급증

전세 한도 제, 재계약 신청 권 등 이른바 ‘3 차임 대법’시행 이후 전세 시장은 혼란스러워진다. 집주인이 전세를 집어 들고 역 추세로 전환하는 사례가 늘어나면서 전세 부족으로 전세 가격이 급등했고 거래 마저도 크게 줄었다. 휴가철이 끝나고 본격적인 이사 수요가 증가하는 가을 시즌에 ‘세대 전 달리기’가 발생할 수 있다는 우려가있다.

18 일 서울 부동산 정보 광장에 따르면 이달 서울의 전 · 월세 거래량은 총 2537 건이다. 한 달의 절반이 지났지 만 지난달 1,150 건의 1/4 정도입니다. 남은 기간을 감안해도 전월의 절반 이하를 기록 할 것으로 예상된다.

특히 전세 품목 만 보면 지난달 (7530)의 25.5 % (1920)가 거래됐다. 반면 보증금이 월세 240 개월을 초과하는 보증 형 월세 ‘역 전세’의 거래량은 321로 전체 거래량의 12.7 %를 차지한다.

이는 지난달 10.1 %에서 2.6 % 포인트 (p) 증가한 것입니다. 서울의 역 추세 비율은 6 월 9.7 %에서 7 월 10.1 %로 올랐다가 이달에는 12 %로 치솟았다.

국토 교통부 실거래 가격 공시 제에 따르면 서울시 송파구 신천동 ‘파크 리오’는 이달 신고 한 임대차 11 건 중 7 건이 취소됐다고 밝혔다. 광진구 구의동 ‘구의 현대 2 단지’의 경우 이달 거래 된 3 건의 임대 계약 모두 역 추세 형태였다.

반 전세 계약의 증가는 ‘3 대 임대 법’시행으로 임차인의 권리가 강화됨에 따라 전세를 반전 세로 전환하여 세무 부담을 덜어 주려는 지주들의 시도로 해석 될 수있다.

또한 주택 임대 보호법 강화로 집주인이 전세 물품을 모으는 등 전세 가격이 치 솟고있다. 한국 감정원에 따르면 10 일 현재 서울 아파트 임대료는 전주 대비 0.14 % 올랐으며 59 주 연속 상승세를 이어가고있다.

전문가들은 전세 반전과 월세 환산이 가속화되면서 전세 매출 부족이 지속될 것이라고 약속했다. 본격적인 가을 이사기를 앞두고 선 세대에 대한 우려도있다.

업계 전문가는“일반적으로 여름철 비수기 전세 시장은 안정적이지만 3 차 임대 법 통과 이후 전세 가격이 계속 상승하고있다”고 전망했다.