저소득 젊은 차용인에게 가장 큰 타격을 주기 위한 대출 규제 강화

이주열 한국은행 총재가 10월 15일 국회에서 열린 중앙은행 감사에서 발언하고 있다. 연합

11월 한국은행 금리인상 가능성에 압력 높아져

By 이경민

정부가 최근 정부가 주택담보대출 신청자들에게 치솟는 가계부채를 억제하기 위한 엄격한 대출 규정을 적용하지 않겠다고 발표했음에도 ‘전세’ 대출이 필요한 차용자들은 여전히 ​​깊은 우려를 표하고 있다. 코로나19. 전세는 집세를 월세가 아닌 일시불로 내는 주택임대제도다.

기준금리 인상에 대한 우려를 표명하지 않은 이주열 한국은행 총재가 결론지은 바와 같이 팬데믹으로 인한 확장적 통화정책으로 저금리 대출에 나선 젊은 저소득 차입자들은 이자 부담 증가로 압박을 받게 될 것이라고 결론지었다. 혼돈. 경제에.

이 대통령은 10월 15일 국회 본회의에서 열린 중앙은행 심의에서 “경제적 전망에 따르면 11월 기준금리를 올려도 차주들의 어려움은 제한적일 것”이라고 말했다.

한국의 4대 대출기관인 KB국민, 신한, 하나, 우리가 다음주에 발표할 변동연간 모기지 이자율은 3.03%에서 4.67% 사이로 급등했다. 이는 8월말 2.62~4.19% 사이에서 등락했던 8월말보다 0.48%포인트 오른 것이다.

반면 고정금리는 같은 기간 2.92%, 4.42%에서 3.14%, 4.95%로 올랐다. 가장 높은 수치는 5%에 가깝고 2%의 이율을 제공하는 대출 기관은 없습니다.

중앙은행은 기준금리가 25bp 인상될 경우 2020년 말부터 가계의 연 금리가 2조9000억원까지 오를 것으로 내다봤다. 50bp 인상되면 5조8000억원까지 늘어난다.

이에 따라 차입자 1인당 연간 이자부담은 271만원에서 286만원, 301만원으로 각각 15만원, 30만원씩 증가한다.

금융위원회(FSC)는 10월 14일 부채상환율(DSR)로 측정되는 새 규정에서 임차인을 제외하는 전세대출이 부족하지 않을 것이라고 밝혔다.

DSR은 차용인의 연간 소득을 모든 가족 대출에 대한 원금과 이자로 나누어 계산합니다. 이는 모기지 원금만 고려되는 자산으로 대출에 대한 이자 지불만 고려하는 소득 대비 부채 비율(DTI)보다 엄격합니다. 전세대출까지 고려하면 연간 자본부담과 이자부담이 기하급수적으로 늘어난다.

검토 중인 절차에는 원 계약일과 갱신일 사이의 전세 보증금 증가분의 차액으로 최대 대출 한도액을 결정하는 KB국민은행의 새로운 규정이 포함된다.

예를 들어 예치금이 4억원에서 6억원으로 늘어난다면 대출기관은 차액 2억원 이하로 대출을 제한한다.

이는 차입자가 보증금으로 4억8000만원(6억원의 80%)을 받을 수 있도록 한 종전 규정과 대조된다.

다른 대출 기관이 최소 제한 규칙을 채택할지 여부는 두고 봐야 합니다.

하나은행은 10월 20일부터 아파트, 쇼핑몰, 원룸, 토지 등 주거용과 상업용을 불문하고 모든 무담보 대출과 부동산 구입을 위한 대출을 중단한다고 밝혔다. 우리은행도 비슷한 조치를 취했다.