저축 은행 및 대출 기관의 여전사 주택 대출에 LTV 규정 적용

저축 은행 및 대출 기관의 여전사 주택 대출에 LTV 규정 적용

입력 : 2020-08-26 13:16:53개정 : 2020-08-26 16:04:08게시 일시 : 2020-08-26 16:05:54

저축 은행 및 신용 금융 회사 (여전사)의 대출 기관을 통한 대출 우회에도 모기지 론 비율 (LTV) 규정이 적용됩니다.

이는 일부 저축 은행과 여전사들이 모기지 규제를 우회하기 위해 대출 기관을 이용하는 사례를 차단하기위한 조치입니다.

금융 감독원은 26 일 서울 관공서에서 국토 교통부, 경찰청과 부동산 시장 불법 행위 대응 단을 조사한 결과 공동 설명회에서이 정책을 발표했다.

금융 감독원은 다음달 2 일 저축 은행, 여전사 모기지 담보 대출에 LTV 한도 등 대출 규제 적용을위한 행정지도를 제공 할 예정이다.

이는 일부 저축 은행과 여전사들이 대출 기관의 대출에 대한 대출을 설정하여 대출 기관에 대한 대출을 처리 할 때 금융 회사에 적용되는 LTV 한도를 초과하는 대출로 확인 되었기 때문입니다.

대출 기관의 경우 모기지 론을 취급 할 때 LTV와 같은 대출은 적용되지 않았습니다.

현재 투기 및 과열 지구에서는 도시 가치 15 억원 이상 주택 매입에 대한 담보 대출이 이루어지지 않고있다. 시장 가격이 9 억원 이상 15 억원 미만인 아파트의 주택 담보 대출에는 LTV 40 % (9 억원 미만, 9 억원 이상에 20 % 적용)가 적용된다.

조정 대상 지역의 경우 시가 9 억원 이상 아파트는 50 %, 9 억원 초과 아파트는 30 % 적용한다.

금융 감독원도 지난 9 월에 금융 회사가 주택 담보 대출에 관한 전반적인 규정을 준수하는지 확인하기 위해 테마 체크를 실시하기로했다.

총 부채 원금 상환 비율 (DSR) 산정시 신용 대출이 제대로 반영되었는지, 개인 사업주 또는 법인이 대출 목적에 따라 자금을 적절하게 사용했는지 확인해야한다.

DSR은 모든 가계 대출에 대한 원리금 상환을 연간 소득으로 나눈 것입니다.

현재 투기 및 과열 지역에서 시장 가격이 9 억 원 이상인 신규 주택 담보 대출에 DSR 40 % (비은행 60 %) 규제가 개별적으로 적용되고있다.

대출자가 주택 담보 대출을받은 후 신용 대출과 같은 추가 대출을 받더라도 대출자 별 DSR 규정이 적용됩니다.

검사 대상 금융 회사가 많은 업종의 경우 금융 회사가 자율적으로 규제 준수 여부를 확인한다. 금융 감독원은 감사 결과를 확인할 예정이다.

금융 감독원 관계자는 “최근 53 개 상호 금융 조합이 생활 안정 기금 대출 후 LTV 과잉 취급, 주택 추가 매입 등 규제 위반 사례를 자체적으로 감지 해 대출 회수 등의 조치를 취했다”고 설명했다.

이주환 선임 기자 [email protected]